限价房和限竞房是一样的吗-限竞房为什么不能买

限价房和限竞房是不一样的,两者之间是有很大差距的,主要也是为了别人炒房或者抄地,所以才会有限价房和限竞房的说法。那么,限竞房为什么不能买?一起来看看小编带来的详细介绍吧!

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限价房和限竞房是一样的吗

限价房和限竞房不是一样的。限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限房价,竞地价”。限价房是限制出售价格的房子,而限价房是限制出售价格的房子。人们常说的两限房就是限竞房是限价房,主要通过提前锁定住房的上市销售价格,目的是为了防止开发企业将房价或地价炒高。

限价房和限竞房是一样的吗2

限竞房为什么不能买

1、限竞房的交通配套不方便,且住宅品质没有普通住宅好,比如北京的限竞房多数都在五环以外,交通与配套设施不是很好,而且业主购买了限竞房在5年之内都不能进行交易,所以限竞房不能买。

2、不少买房人购买限竞房是因为限竞房的价格比较低,买房人负担不起普通商品房,所以就只能购买限竞房,而限竞房的价格比较低,开发商建造限竞房的利润也比较低,所以不少开发商会在成本上打主意,会尽量降低限竞房的成本,那么竞价房的质量就容易出现问题了。

3、限竞房在设计建造的时候对房屋的面积是有限制的,因为限竞房主要是用来满足刚需族和经济困难家庭的住房需求的,所以一般是以小户型的形式出现的,可以让经济条件不好的人有房子住,所以不适合有改善住房需求的业主。

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限竞房是保障性住房吗

限竞房是商品房,不属于保障性住房。积极探索“限房价、竞地价”、商品住宅配建保障房等一些做法,部分限竞房地块在出让时还会规定购房满5年后方可出售。其目的是让土地出让从单纯的价高者得,向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。

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